商业类型可行性报告3篇

商业类型可行性报告3篇商业类型可行性报告　商业可行性报告模板　篇一：商业可行性报告如何分析　商业可行性报告如何分析　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济下面是小编为大家整理的商业类型可行性报告3篇,供大家参考。

商业类型可行性报告3篇

篇一：商业类型可行性报告

可行性报告模板

　篇一：商业可行性报告如何分析

　商业可行性报告如何分析

　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。世华轩就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。世华轩就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　一、财务评价

　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　二、国民经济评价

　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用

　与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目

　对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV) ，经济换汇成本或经济节汇成本。

　三、社会效益和社会影响分析

　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　篇二：商业购物广场可行性报告

　 *** 商业项目计划书

　项目名称项目单位地址电话传真电子邮件联系系人

　 ****** 购物广场 ****** 公司（盖章）

　二零一三年十二月制

　目目

　录

　第一章

　总论

　1.1 项目概况 3 1.2 可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术

　经济指标

　5 1.4 结论与建议

　第二章

　项目建设的必要性及市场前景分析

　2.1 项目建设的必要性项目建设的必要性

　7 2.2 市场前景分析 7 第三章

　建筑主要技术方案建筑主要技术方案 3.1 设计原则 9 3.2 规划设计依据

　10 3.3 总体规划及总平面布置图总体规划及总平面布置图 10 3.4 给排水与消防 3.5 供电 14 3.6供气第四章供气第四章环境保护第五章投资估算及资金筹措

　5.1 投资估算 15 5.2 资金来源与筹措 17 第六章

　财务评价财务评价

　6.1 经济分析的主要依据

　18 6.2 经营设计及营业测算

　18 6.3 营业成本费用估算6.4 财务效益分析

　21 6.5 经济评价结论经济评价结论

　21 第七章可行性研究结论与建议

　7.1 结论

　22 7.2 建议

　 1314

　第一章总论

　 1.1 项目概况

　1.1.1 项目名称

　****** 购物广场建设项目可行性研究报告

　1.1.2 承办单位及承办单位概况 --：

　承办单位：***********集团 -- 承办单位概况：

　 *********************************************************************************************************************

　.1.3 项目拟建地点

　** 县深圳大道与 310 国道交汇处 1.1.4 项目建设工期

　按照统一规划，计划 30 个月内完成，即从土地交付使用3 个月后开始立项规划，30 个月内完成建设工作。

　1.1.5 项目概况

　积项目规划用地面积 26000M ，其中：大型商业建设用地8000 M ，小型商业建设用地 8000 M 、绿化及道路用地 10000 M 。项目总投资 12000 万元，总建筑面积 50000 M，停车位近，停车位近 350 个。该项目的建成将提供就业岗位近 800 个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。

　 1.2 可行性报告编制依据

　1.2.1 主要依据：

　（1 ）《**** 县总体规划》2011---2020

　（2 ）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法》的通知房地产项目经济评价方法》的通知” ｛建标（2013 ）205 号｝

　（3 ）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625 号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

　（4 ）《建设项目环境影响报告表》（5）中华人民共和国《国有土地使用证》）中华人民共和国《国有土地使用证》

　（6）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（7 ）相关各专业的国家设计规范（8）建设单位提供的其它相关资料）建设单位提供的其它相关资料 1.2.2

　研究范围：

　本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。

　1.3 主要技术经济指标

　 1.4 结论与建议

　1.4.1 结论

　（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住整体环境，解决人口就业问题。）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住整体环境，解决人口就业问题。

　（2 ）本项目的建设，符合****县总体规划，较好地贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设的决定。县总体规划，较好地贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设的决定。

　（2 ）本项目建设用地处于深圳大道与 310 国道交汇处，交通便捷，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备。国道交汇处，交通便捷，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备。

　（3为）项目总投资为 12000 用万元，其中：工程费用 6000置万元，土地购置 480 万元，基础设施 1500 万元，其它费用3200

　息万元（其中建设期贷款利息 1200 万元），项目周转用流动资金万元），项目周转用流动资金 800 万元；建设资金总额 10000 万元，其中：项目资本金万元，其中：项目资本金 5000 万元，申请银

　篇三：商业广场可行性研究报告

　商业广场可行性研究报告

　目目

　录录

　一、综合商场项目概况一、综合商场项目概况……………………………………………(2)

　二、综合商场项目背景分析二、综合商场项目背景分析………………………………………(4)

　（一）

　经济迅速发展，蕴含巨大商机（一）

　经济迅速发展，蕴含巨大商机…………………………………(4)

　（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理.………………(5)

　（三）消费需求尚未满足，市场潜力和发展空间

　大大……………………(6)

　（四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成（四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成……………(13)

　三、综合商场定位和业态选择三、综合商场定位和业态选择…………………………………(17)

　（一）

　海天商业广场整体定位（一）

　海天商业广场整体定位………………………………………(17)

　（二）

　综合商场的市场定位（二）

　综合商场的市场定位…………………………………………(17)

　（三）

　综合商场的业态选择（三）

　综合商场的业态选择…………………………………………(18)

　（四）

　综合商场的商品档次定位（四）

　综合商场的商品档次定位……………………………………(18)

　（五）

　综合商场的楼层布局（五）

　综合商场的楼层布局…………………………………………(18)

　四、综合商场投资方案四、综合商场投资方案…………………………………………(18)

　（一）

　综合商场的产权基本模式（一）

　综合商场的产权基本模式……………………………………(18)

　（二）

　综合商场的租金标准（二）

　综合商场的租金标准…………………………………………(19)

　（三）

　综合商场投资的方

　案案…………………………………………(19)

　五、综合商场营业额估算及财务分析五、综合商场营业额估算及财务分析…………………………(19)

　（一）

　综合商场的初始年营业额估算（一）

　综合商场的初始年营业额估算………………………………(19)

　（二）

　综合商场的财务分析（二）

　综合商场的财务分析…………………………………………(20)

　六、综合商场投资经营风险和敏感性分析六、综合商场投资经营风险和敏感性分析……………………(23)

　（一）

　综合商场的政治社会风险（一）

　综合商场的政治社会风险……………………………………(23)

　（二）

　综合商场的投资风险（二）

　综合商场的投资风险…………………………………………(23)

　（三）

　综合商场的市场经营风险（三）

　综合商场的市场经营风险……………………………………(24)

　（四）

　综合商场的敏感性分析（四）

　综合商场的敏感性分析………………………………………(24)

　七、综合商场设立可行性研究的结论七、综合商场设立可行性研究的结论…………………………(28) 在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深入调研基础上，进行可行性研究，探索建设的必要性和可能性，分析长期发展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深入调研基础上，进行可行性研究，探索建设的必要性和可能性，分析长期发展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构

　想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。

　一、综合商场项目概况

　海天商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道，交通四通八达，车流量大，行车便利，距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道，交通四通八达，车流量大，行车便利，距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足 10 分钟。环绕商业广场四周的有新建海天花园、斌鑫宏园、浩立城市花园等成熟时尚小区、滨江高级住宅区、大江厂家属区，以及巴县中学、新华书店、大江厂、区国土资源局、区国税局等大中型企事业单位和行...

篇二：商业类型可行性报告

***置业发展有限公司

　**国际商业广场· ****住宅项目

　可行性研究报告

　目

　录第一章

　总论----------------------------------- 第 2-23 页第一节

　项目背景------------------------------- 第 2-12 页第二节

　项目市场环境分析------------------------ 第 13-17 页第三节

　项目 SWOT 分析--------------------------- 第 17-19 页第四节

　项目定位-------------------------------- 第 20-23 页第二章

　项目总体建筑规划思路-------------------- 第 23-25 页第三章

　项目投资收益分析------------------------ 第 25-29 页第一节

　项目投资估算---------------------------- 第 25-27 页第二节

　项目功能面积指标------------------------ 第 27-28 页第三节项目价格定位---------------------------- 第 28-28 页第四节销售收入预测---------------------------- 第 28-29 页第五节利润预算表------------------------------ 第 29-29 页第四章

　资金筹措计划---------------------------- 第 30-32 页第五章

　敏感性分析------------------------------ 第 32-33 页第六章

　项目风险性分析-------------------------- 第 33-38 页第七章

　研究结论-------------------------------- 第 38-38 页

　第一章

　总

　论第一节项目建设背景本项目位于江苏省淮安市***，现就淮安市的有关情况做如下介绍：

　 淮安市概述：

　淮安是一代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距江苏省省会南京市 188 公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市 135 公里，现下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区和涟水、洪泽、金湖、盱眙四县，面积 1. 01 万平方公里，人口 527 万，市区建成区面积 80 平方公里，人口 83 万，是国家历史文化名城、淮海经济区中心城市、新兴的旅游胜地、工业基地和农副产品集散地。

　淮安市境内河川交错，水网密布，内河航运的主干线京杭大运河流经于此，淮沭新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河干流、废黄河等 9 条河流在境内纵横交错。

　全国“五大淡水湖”之一的洪泽湖位于淮阴境内，另外与邻市共有的湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖。

　综合经济实力：

　“十五” 期间淮安市实现地区生产总值 765 亿元，财政收入突破百亿元大关，达到 123.4 亿元，全社会固定资产投资 610亿元。

　新型工业化加速推进，累计完成工业投入 908 亿元，规模以上工业销售、利税分别达 1050 亿元和 119 亿元，工业税收占财政收入的比重达 55%，淮钢成为首家销售超百亿元企业，高新技术产业实现

　产值 110 亿元，占规模以上工业的 10%， 2007 年存贷款余额分别达到 600 亿元、 409 亿元。

　预计到 2012 年，淮安市地区生产总值将实现 1565 亿元，人均 GDP 超 4000 美元，达到 3.15 万元，全社会固定资产投资超 2000 亿元，财政收入超 300 亿元，城市化率超 50%，城镇居民人均可支配收入力争超 3000 美元，达到 2.2 万元，力争 2014年全面建成小康社会。

　未来的淮安的将是辐射 2000 万人口的苏北腹地重要中心城市。

　交通：

　淮安是区位优势明显的重要交通枢纽。

　明清时期就是“南船北马” 交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉” 之誉。

　现在，公路、铁路、水路四通八达，京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，从江苏新沂到浙江长兴的新长铁路纵贯全境，京杭大运河、苏北灌溉总渠等河道纵横交错，淮安到上海虹桥机场仅 3 个半小时的路程，到南京禄口机场、徐州观音机场、连云港港口和机场分别只有2 个半小时、 1 个半小时、 1 小时的路程，在十一五期间筹建淮安机场。

　初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络，凸现了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位。

　科技教育：

　淮安是一座具有深厚文化积淀的城市，重视教育的传统非常悠久，人民受教育的程度普遍较高，高中入学率达 78%以上，超过了全省平均水平。

　目前，全市拥有 5 所高校、 26 所中专校。

　高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅，培养的大批专业人才受到了沿海和江苏苏南等发达地区的青睐。

　来淮安投资兴业可以

　获得大量素质高、成本低的专业人才。

　农业：

　全市耕地面积 384230 公顷, 可供开发的黄河故道和滩涂近 7 万顷, 淮阴水产资源丰富，有水面约 400 万亩. 主要经济鱼类有 16 科 83种，其中洪泽湖大闸蟹、大青虾、鳜鱼、白鱼、甲鱼、鳝鱼等远销国内外。

　矿产：

　淮安市矿产资源较为丰富，分布相对集中。

　能源矿产资源有金湖县、洪泽县的石油和天然气，洪泽县老子山的地热。

　非金属矿产资源丰富，品种多，有盱眙县的凹凸棒石粘土、玄武岩、白云岩；楚州区、清浦区、淮阴区的岩盐；洪泽县、淮阴区的芒硝等。

　其中，盱眙县凹凸棒石粘土探明储量 2. 72 亿吨，远景储量达 5 亿吨，占全国总储量的 65％~70％，占全球总储量的近 50％；岩盐资源探明储量 1350亿吨（不包括洪泽湖底）

　，居世界首位，且品位高、埋藏浅、品质优，盐层厚度达 100 米~200 米，卤水浓度在 300 克／立升~320 克/立升之间；淮安拥有华东最大的无水芒硝矿，已探明芒硝储量达 20 亿吨。

　历史文化：

　淮安，即淮水安澜之意，得名于 1500 多年前的南北朝时期。

　据《南齐书· 州郡志》记载:武帝永明七年(公元 489 年)，割直渎、破釜塘以东淮阴镇下流杂一百户置淮安县，隶属于东平郡。

　淮安之名始见。

　淮安名人辈出。

　是一代伟人周恩来的故乡。

　历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、爱国将领关天培、《老残游记》作者刘鹗。

　淮安名胜众多。

　有周恩来

　故居、童年读书处、纪念馆、遗物陈列馆，有老子山，在盱眙境内有朱元璋高祖、曾祖和祖父的陵墓--明祖陵。

　淮安不仅人杰地灵，而且风景优美，沿大运河，环洪泽湖，既可领略自然风光，又可观赏名胜古迹。

　1986 年国务院公布淮安为国家历史文化名城。

　素有“壮丽东南第一州” 的美誉。

　 ***概述：

　***是江苏省淮安市的市辖区，面积 296 平方公里，人口 31 万。****，历史悠久，人杰地灵， “汉初三杰”中的大军事家韩信、《西游记》作者吴承恩、戏剧大师周信芳、文学家陈白尘等历史名人都为这方水土所养育。

　明清时，清江浦与扬州、苏州、杭州并称运河沿岸“四大都市”。

　区内存有韩信城、慈云寺国师殿、清江浦楼、文庙、漕运总督花园、周信芳故居、苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明祖陵、水下泗洲城、周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖—洪泽湖。

　●项目投资商介绍：

　香港***集团投资有限公司香港***集团投资有限公司投资创建于 1997 年，注册地为**********，著名爱国企业家****先生任董事长，经过十多年的经营发展现已形成融房地产业、酒店旅游业、物流码头、商贸业和高科技工业等五大产业为主的综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门、香港、重庆、浙江、江苏、福建、厦门、泉州、安徽等境内外城市，总资产达 20 多亿元，拥有员工 2000 余

　人。

　香港***集团主要是从事地产投资，尤其是商住地产投资、管理、营运的专业化公司，目前在全国各地注册的房地产开发公司如下：

　公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表注册

　投资总额币种股东股份比例 1997-5-25

　2600 美元 50%

　50%

　2006-7-11

　 2700万

　美元 100%

　2006-12-12

　 1200万

　美元 100%

　2006-9-5

　 630 万美元 100%

　2005-4-7

　 2000万

　人民币

　100%

　2004-9-8

　 8000万

　港币 100% 香港***集团在全国各地还有其他全资子公司，具体注册资本及占比如下表:

　子公司注册资本占比

　1400 万人民币 100%

　3065 万元人民币 100%

　2800 万元人民币 100%

　2500 万元人民币 100%

　2350 万元人民币 100%

　1230 万港币 100%

　1000 万元港币 100% ***集团的支柱产业——酒店旅游业，集团拥有 2 家星级酒店，坐落在福建省商贸工业重镇闻名东南亚的石材集散地***。

　****大酒店（五星级）

　拥有 311 间高档客房，形成高级酒店与康体、娱乐、美食、休闲交映生辉的旅游服务品牌。

　年平均入住率达 70％以上，摘下了福建省酒店经营业绩双佳的桂冠， 1997 年******大酒店（四星级）

　的开业盛典又为**酒店旅游业锦上添花，经营业绩骄人，目前两个酒店年创收约 1. 8 亿元， ***集团旗下现在营业及在建的星级酒店还有****四星级商务酒店及***五星级大酒店等。

　****集团还将在***，建设服务于整个长三角都市群的大型综合性旅游度假项目 ——****国际桃园温泉度假区。

　****项目是集旅游、五星级酒店、温泉酒店、大型会所、企业公馆、酒店式公寓、高级住宅等为一体的大型综合性旅游度假项目，该项目将以优越的地理位置，最齐全的业态，最先进的经营管理模式占据长三角地区高端旅游地产资源。

　 ***集团的物流码头、商贸业——在中国石材之乡南安水头市，打造出中国石材之乡的龙头企业——福建泉州市**石业有限公司，该公司占地 30 亩，产品依托集团控股企业****科技有限公司和***（中国）通讯设备制造有限公司的商贸网点，打造完善的产业链条；并且投资成立福建********有限公司，占地 100 余亩，拥有三个 60 吨位的埠头，该产业链年创收高达 2 亿元左右。

　***集团的高科技工业——在目前能源日益紧张的时代，成立了****能燃气设备科技有限公司，研制出“GAS 工业用高效智能燃气设备” ，该产品在安全环保的前提下实现节能率 30％以上，预计市场销售额超过 20 亿元，本产品顺应时代发展潮流、符合国家产业政策，是行业中处于绝对领先的高科技产品。

　***集团的房地产业——***集团的房地产是***集团支柱产业之一，已经形成了集前期策划、工程管理、销售及良好的售后服务和优质的物业管理为一体的开发经营与管理的模式。

　先后投巨资在澳门、香港、重庆、浙江、江苏、福建、安徽、河南等地建设集购物、旅游、娱乐、餐饮、运动、游乐、文化、酒店式公寓八项功能于一体的城市国际商业广场----“***· 国际商业城市广场” ，不断打造“中国城市商旅首选” ，为缔造国内创新和专业的房地产集团倾情奋斗。

　先后开发了明*********等，累计总开发建筑面积超过 200 万㎡。

　2007 年 6 月 30

　日在无锡***一举签下占地约***亩的*****温泉度假区项目。

　拥有****房地产开发有限公司、浙江****置业发展有限公司、江苏***置业发展有限公司、江苏***房地产开发有限公司、福建***房地产开发有限公司、安徽***置业发展有限公司等。

　未来将以此模式陆续在上海、天津、无锡等中国大中城市建设新项目，打造“中国城市商业新典范”。

　香港***集团十多年来在集团董事长***先生的带领下，朴实经营，稳健发展，在企业经营管理方面已经形成了以市场为导向的企业核心经营管理体系。

　伴随着***集团大陆总部在上海的建立，香港****集团将成为中国最具影响力的多元化大型企业集团。

　联盛集团董事长****先生在90 年代初期就在福建开发了 24万平米的****家园、 4 万平米的****大酒店等商住项目，尤其是从 2003年以来， ***集团利用自身的国内外商业地产资源，成功开发了 17 万平米的****国际商业广场、 11 万平米的****国际商业广场等项目，以及在建的*****新城、 40 万平米的****国际商业广场、 19 万平米的****商业广场等项目，积累了丰富的商业地产开发经验，并且同中国房地产百强企业***集团合作开发建设了厦门***中心、福州***城市广场、郑州***城市广场等近 100 万㎡的高档商住物业，累计总开发建筑面积超过 200 万㎡，并在中国的商业地产界建立了广泛的人脉关系，与国内外 500 强企业 TESCO 乐购、家乐福、麦当劳、肯德基、中

　国电影集团、星美院线、冠军溜冰场、国美电器、苏宁电器等知名商家建立了紧密的战略合作伙伴关系。

　其中****商业广场项目由***集团联合英国 TESCO、冠军滑冰场、中国电影集团星美院线竞得项目的土地开发权，体现了商业地产中“订单式生产” 的最高层次。

　 ●项目开发商介绍：

　淮安****置业发展有限公司淮安***置业发展有限公司是香港***集团在淮安市注册的项目开发公司，是为开发建设淮安***国际商业广场· ***住宅项目而成立的专业开发、建设与经营管理的全资控股公司。

　项目公司以中高层委派和本土化人才相结合的人员构成，公司治理结构清晰，人员专业化素质较高，部门制度健全，以香港***集团的现代化、垂直化管理方式为基础，为淮安*****住宅项目的顺利进展奠定了坚实的基础。

　 ●项目概况：

　1、项目名称：

　淮安***国际商业广场*****住宅项目 2、开发单位：

　淮安***置业发展有限公司 3、项目规划：

　淮安***国际广场****住宅项目位于淮安市****，****，地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善，自然景色极佳。项目规划用地面积：

　****平方米，总建筑面积：

　****平方米。

　其中地上建筑面积为：

　****平方米，地下建筑面积为***平方米。

　淮安*****住宅项目...

篇三：商业类型可行性报告

/p>

　录

　前

　言 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 一、报告编制目的......................................................................................................................... 3 二.

　报告编制说明......................................................................................................................... 3 三、特殊说明................................................................................................................................. 3 第一章

　总

　论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一、项目基本情况......................................................................................................................... 4 二、经济技术及财务指标............................................................................................................. 6 三、结论、存在问题与建议......................................................................................................... 7 第二章

　项目建设背景与开发商、发展商概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 一、项目建设背景......................................................................................................................... 9 二、项目建设的必要性............................................................................................................... 10 三、项目建设的可行性............................................................................................................... 13 四、项目可行性研究的依据....................................................................................................... 13 五、开发商简介........................................................................................................................... 14 第三章

　市场分析与预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 一、社会经济状况....................................................................................................................... 15 二、

　房地产市场宏观形势分析及预测 ..................................................................................... 18 三、项目的市场情况分析及预测............................................................................................... 32 第四章

　建设条件及选址 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 一、区域概况............................................................................................................................... 36 二、自然条件............................................................................................................................... 37 三、公共服务设施....................................................................................................................... 38 四、工程地质............................................................................................................................... 40 五、水文地质............................................................................................................................... 40 六、地址选择............................................................................................................................... 41 第五章规划设计方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 一、

　规划设计方案的指导思想................................................................................................. 41 二、

　规划设计方案的原则 ......................................................................................................... 42 三、

　建筑规模及规划设计方案设想......................................................................................... 42 第六章营销策略及方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 一、营销策略............................................................................................................................... 50 二、营销方式............................................................................................................................... 53 三、

　销售节奏与策略................................................................................................................. 55 五、租售计划............................................................................................................................... 62 一、环境保护............................................................................................................................... 62 二、劳动卫生与安全................................................................................................................... 64 三、项目内部安全保护............................................................................................................... 66 第八章物业管理与劳动定员 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 第九章

　项目实施进度与管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 一、项目管理............................................................................................................................... 69

　二、项目监理............................................................................................................................... 70 三、项目建设工期和实施进度................................................................................................... 71 第十章

　节约能源 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 第十一章项目投资估算及资金筹措 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 一、

　投资估算的原则 ................................................................................................................. 74 二、财务测算报告：

　................................................................................................................... 75 三、风险分析............................................................................................................................... 87 第十二章结论及建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 一、

　结论..................................................................................................................................... 89 二、

　存在的问题及建议............................................................................................................. 90 三、特殊说明............................................................................................................................... 92

　前

　言一、报告编制目的 1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

　2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。

　3、对项目进行投资分析和风险分析。

　4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

　二.

　报告编制说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。

　销售预测则采用市场比较法。

　本可行性研究报告的计算时点为2008年9月。

　三、特殊说明

　在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在的预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异

　也进行了充分考虑。

　由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于一般行业指标。

　第一章

　总

　论一、项目基本情况 1、项目名称：

　皖西北城市商业广场 2、项目单位：

　开发商：

　阜阳巨龙房地产开发有限公司 3、项目负责人：

　康勇 4、项目建设地点：

　颍泉区皖西北商贸城中心广场，

　沿街东西宽134米；南北长104米，占地面积22亩，约14000平方米。

　5、开发目的：

　①发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力；

　②带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。

　③招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。

　④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。

　⑤提高企业自身经济效益，加快企业发展。

　6、建设内容：

　该项目占地22亩（ 14000平方米），总建筑面积约11万平方米，其中商用面积4万平方米（含人防和设备用房5000平方米），办公住宅7万平方米，并配套建设道路、停车场、装卸平台及配套用房1000平方米。

　皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分，

　地下部分：

　为人防、设备间、停车场，约10000平方；

　裙楼1～ 4层为商业服装及小商品批发商城，约40000平方；

　5-28层以上为2座办公塔楼，约70000平方基地容积率7. 0，建筑密度70％，机动车停车泊位300辆(地下室及户外) 。

　7、项目总投资：

　3. 5亿元人民币。

　二、经济技术及财务指标皖西北城市广场主要技术经济指标表１　序号　项　　　　　　　　　　目　单位　指标　1 规划总用地面积　平方米　 14000 1. 1 建筑用地面积　平方米　 10000 1. 2 其中　公共占地面积　平方米　4000

　2 总建筑面积　平方米　 110000 2. 1 住宅建筑面积　平方米　0

　2. 2 写字楼建筑面积　平方米　 70000 2. 3 餐饮娱乐建筑面积　平方米　0

　2. 4 商铺建筑面积　平方米　 40000 2. 4. 1 负１层商铺建筑面积　平方米　5000

　2. 4. 2 底层商铺建筑面积　平方米　 10000 2. 4. 3 其中　其中　二层及以上商铺建筑面积　平方米　 30000 3 建筑密度　％　70

　4 容积率　　　6.00

　5 绿地率　　％　　20

　6 销售收入　万元　45000 7 建设投资　万元　35658 8 投资利润率（税前）

　　％　19. 87% 9 投资利润率（税后）

　　％　13. 32% 10 全部投资财务内部收益率（税前）

　　％　30. 07% 11 全部投资财务内部收益率（税后）

　　％　20. 62% 12 全部投资财务净现值（税前）

　　万元　3285

　13 全部投资财务净现值（税后）

　　万元　1534

　14 全部投资投资回收期（税前）

　　年　1. 15

　15 全部投资投资回收期（税后）

　　年　1. 14

　项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

　财务评价项目可行。

　三、结论、存在问题与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：

　1、皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜阳市对该区域的发展规划。

　2、皖西北城市商业广场项目

　开发商：

　阜阳巨龙房地产开发有限公司；

　均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。

　3、本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽的目的。

　4、本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自

　身的实际条件，具有一定的可操作性。

　5、从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。

　6、从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。

　根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议：

　1、经营管理风险规避...

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